Archiv novinek

26. březen 2010

Zámek Koloděje získal ocelářský magnát

 

23. březen 2010

Clooney prodává vilu u Comského jezera, zájem má Beckham

Americký herec George Clooney se chce zbavit své luxusní vily Oleandra u Comského jezera na severu Itálie. Po sedmi letech v jeho vlastnictví je nyní rozkošná stavba z 18. století s přímým přístupem k jezeru a vlastním molem na prodej. Třicet milionů eur (zhruba 776 milionů korun) už nabídl za dům v lokalitě Laglio ruský vodkový magnát Rustam Tariko, informoval milánský deník Corriere della Sera. Zájem by prý měl i David Beckham, který právě hostuje v AC Milán a rád by koupil nedaleko Milána dům.

Clooney, jenž je od roku 2004 čestným občanem Laglia, prodává vilu Oleandra kvůli své italské přítelkyni Elisabettě Canalisové, která prý dává přednost moři své rodné Sardínie. Právě ona podle milánského listu přiměla hollywoodský idol žen, nejnověji nominovaný na Oscara za herecký výkon v hlavní roli snímku Lítám v tom, k zakoupení vily na Sardínii.

"Obyvatelé Laglia přijali Clooneyho do svých srdcí. Doufejme, že Oleandru koupí Beckham, a tak si naše obec udrží určitý faktor slávy," řekl starosta Laglia Roberto Pozzi
 

19. březen 2010

Patnáct mýtů o realitách

Mýty jsou mezi lidmi odjakživa v oblibě. Rádi jim věří a rádi je šíří. Proč ne? Pokud to nikomu neubližuje... Například dobře vyprávěná městská legenda může vyvolat příjemné mrazení. Ovšem ve chvíli, kdy kvůli mýtům lidé zbytečně přicházejí o čas nebo o peníze, mrazení, které pocítí, vůbec není příjemné. Tak, jako je tomu v případě mýtů o realitách. A věřte – našli jsme jich dost. Paradoxem zůstává, že je často přiživují i média. Vyvrátit nám je pomohlo 15 zkušených realitních manažerů z celé republiky.

1. Dám svou nemovitost do více realitních kanceláří, budu mít více inzerce
Výsledek je takový, že se byt prodává za deset různých cen. Realitní kanceláře inzerují většinou na stejných místech, kupující je pak zmatený. Nemovitost se stává okoukanou a je z ní „ležák.“ Výsledkem je také absolutně nepřehledná situace pro prodávajícího, komu co slíbil. Přitom stačí, když se klient svěří do rukou odborné kanceláři, která v něm vzbudí největší důvěru, nebo na kterou bude mít podané dobré reference. Taková kancelář udělá pro klienta veškeré služby a maximální servis. Nehledě na to, že vážní zájemci o nemovitosti denně prohlížejí internet a nové nabídky znají. Pokud bude nabídka pro takového klienta zajímavá, tak mu stačí ji na internetu či v inzerci vidět jednou. 


2. S nákupem ještě počkám, všude píšou, že ceny ještě klesnou o desítky procent
Toto nelze paušalizovat. Ceny se liší kraj od kraje. U různých nemovitostí se trh chová různě. Lidé chtějí spekulovat a vyjednat si na základě takových výroků slevu. Nutno je rozlišovat – ať už jde o typ nemovitosti nebo kraj. To bývá základním kamenem úrazu.

3. Je krize, neprodává se
V průběhu "krize" se například v ústeckém kraji prodalo mnohem více nemovitostí, než před ekonomickou recesí. Vše je otázkou dobré práce zkušených realitních makléřů a podrobné znalosti cenové mapy. Nemovitosti se prodávají, ovšem trend je dnes jiný. Je více nabídek než poptávek a to vyvolává dojem, že trh stojí.

4. Prodávajícímu zaplatím jen půlku – na druhou si může počkat i rok
V případě, že klient není schopen uhradit celkově kupní cenu ze svých zdrojů, je nucen využít financování prostřednictví úvěru, za předpokladu své bonity pro banku. Prodávající by neměl žádnou jistotu, že za domluvený čas obdrží kupní cenu. Pro tento případ jsou zde bankovní ústavy, ty se zabývají úvěry a půjčkami na koupě. Tato situace je možná jen v případě, že by se tak dohodli účastníci v kupní smlouvě za oboustranného souhlasu. 

5. Nejlepší realitní kancelář je ta, která chce nejmenší provizi
Především malé RK mívají nízkou provizi - dvě až tři procenta. Po podrobnějším prozkoumání však zjistíme, že za ni neposkytnou téměř nic. Ani právní servis, ani znalecký posudek a mnohdy ani propagaci zakázky. To vše naúčtují zvlášť. Zatímco časem prověřené realitní kanceláře mají v provizi zahrnuty veškeré poplatky spojené s právními službami (sepis smlouvy o budoucí smlouvě, kupní smlouvu, návrh na vklad), vypracování vyhláškového znaleckého posudku, poradenský servis, prohlídky, zprostředkování prodeje a koupě nemovitostí, zajištění finančního servisu, pravidelný informační servis o stavu zakázky, nadstandardní inzerci, prezentaci v tiskovinách a na internetu.

6. V realitní kanceláři budu platit poplatek, i když nemovitost neprodám
U důvěryhodné realitní kanceláře toto v žádném případě neplatí. K uhrazení provize dochází až po uskutečnění obchodního případu. To je až dojde k zaplacení za danou nemovitost.

7. Exkluzivní smlouva je nevýhodná
Podpis exkluzivní smlouvy je závazek realitní kanceláře ke klientovi, co vše pro něj jako pro majitele nemovitosti zajistí. Exkluzivním zakázkám je věnována zostřená péče, přednostně jsou například inzerovány. Realitní kanceláře odmítají věnovat příliš mnoho energie zakázce, kterou může prodat i někdo jiný. Dobrá smlouva zajistí prodávajícímu či kupujícímu také dobrou ochranu.

8. Mám stavební pozemek na krásném místě, můžu ho draze prodat
Panuje všeobecné přesvědčení, že pozemek s hezkým výhledem a v blízkosti městské infrastruktury má vysokou hodnotu. Často se však stává, že dle územního plánu není stavební. Cena je tak rázem desetkrát nižší.

9. Navýšíme cenu, snížit ji můžeme vždycky
Ceny jsou dané.  Dnes mají kupující a zájemci o nemovitosti mnohem větší přehled o tržních cenách než dříve. Předražená nemovitost se stává okoukanou a prodlužuje se tak i doba jejího prodeje.

10. Ptal jsem se, úvěr dostanu
Zvláště v současné době, kdy banky zpřísnily podmínky při poskytování úvěrů, je dobré zjistit si u důvěryhodného hypotečního poradce všechny parametry, které banky posuzují. To znamená, zda je žadatel zaměstnán nebo podniká, výše hotovosti, kterou vlastní – stoprocentní hypotéky se v současnosti téměř neposkytují, průměrný měsíční příjem či počet členů domácnosti a mnoho dalšího.

11. Nízkoenergetická stavba je výrazně dražší (až o 25 % od běžné stavby)
Existují statistiky ze zahraničí o tom, že taková stavba může být dokonce levnější. Mýtus je podpořen tím, že jde v našich podmínkách o výjimečnou, novinkovou stavbu, což je svým způsobem pravda, neboť tyto stavby ještě nejsou tak rozšířeny, ale i to se mění. Dle všeobecného mínění je všechno nové a nezaběhnuté dražší.

12. Provize je vysoká 15 % i 30 %!
Výše provize se pohybuje mezi třemi až pěti procenty a odpovídá poskytnutým službám. Tato částka je téměř zanedbatelná v poměru  převáděných finančních zdrojů a rizik s tím spojených jak pro prodávajícího, tak i pro kupujícího.

13. Prodám si to sám – práce realitní kanceláře je zbytečná, jen najde kupce a už nic neřeší
Tím, že najde kupce, prodej přes realitní kancelář teprve začíná.

14. Neprodám přes realitní kancelář, od známého jsem slyšel, že s tím měl jenom problémy
Tak jako u jiných služeb, když už se někde přihodí nepříjemnost, nelze odsoudit všechny realitní kanceláře. Některé realitní kanceláře zvláště v minulosti provozovaly podvodné praktiky, kvůli tomu však nelze smést ze stolu všechny. Pokud jsme nespokojeni s holičem, také to neznamená, že se začneme stříhat sami, ale navštívíme jiného kadeřníka.

15. Zajímá mě pouze byt v osobním vlastnictví – družstevní byt je podřadný
Družstevní byt skýtá své opodstatněné výhody. Družstvo se stará o revitalizaci domu, má své stanovy, které se musí dodržovat nebo svůj fond oprav. Družstevní byty bývají levnější i o stovky tisíc. Dle počítačové aplikace STING Analytics stojí 2+1 osobním vlastnictví v průměru 1 168 000,- Kč, zatímco družstevní byt stejné velikosti se v současné době prodává za 895 000,- Kč. Nejčastějším argumentem je, že na pořízení družstevního bytu si nelze vzít hypotéku. Pokud však kupující vlastní jinou nemovitost, může jí ručit a pak lze vyřídit hypotéku i v tomto případě.

18. březen 2010

Nájemné skladů v Brně je vyšší než v Praze

"V Brně dnes nájemce běžně zaplatí okolo čtyř eur (102 Kč) za metr čtvereční měsíčně, v Praze je to okolo 3,5 eura (89 Kč). Dá se očekávat, že v příštích několika měsících se tato situace nezmění," uvedl Ferdinand Hlobil z mezinárodní poradenské společnosti Cushman & Wakefield, která každý rok pravidelně zpracovává studii mapující cenu nájmů skladových prostor.

Loni se Brno umístilo v žebříčku na 30. místě.

Nejvyšší nájmy se přitom platí na londýnském letišti Heathrow - 200 eur (téměř 5100 korun) za metr čtvereční ročně. Druhé a třetí místo zaujímá Tokio a Hongkong, kde metr čtvereční ročně stojí 152 a 146 eur (což je zhruba 3900 a 3700 korun).

"Nájmy za průmyslové plochy jsou důležitým ekonomickým ukazatelem, protože jsou úzce provázány s výrobou a poptávkou po spotřebním zboží. V loňském roce klesaly všude ve světě, koncem roku jsme však již zaznamenali náznaky stabilizace," říká Ferdinand Hlobil. Nejstabilnější ceny zůstávají v Latinské Americe.
"Všechny středoevropské země - Česká republika, Maďarsko, Polsko a Slovensko - si v žebříčku o několik míst polepšily. Tento trh i přes mírný propad cen funguje dobře a region byl krizí zasažen méně než řada západoevropských zemí," říká Hlobil.

Naopak významně se propadlo nájemné v postsovětských zemích, například v pobaltských republikách to bylo o více než třicet procent a na Ukrajině o dvaadvacet procent.

16. březen 2010

Sreality nechají paušál

Seznam.cz se rozhodl na serveru Sreality ponechat v platnosti stávající obchodní model s paušálními denními platbami i po 1. dubnu. Společnost tak ustupuje od původně plánovaného konceptu s platbou za proklik, který vzbudil u části realitních kanceláří obavy a vyprovokoval i třídenní stažení inzerce skupinou zadavatelů (M&M 10/2010). Modelu s platbou za proklik se však Seznam nevzdává definitivně a o jeho přednostech chce klienty přesvědčit zpřístupněním detailních statistik o počtu prokliků v průběhu kampaně.

30. listopad -1

Nabídka spolupráce pro RK

30. listopad -1

Odhad vývoje hypotečního trhu

 

Aktuality

26. březen 2010

Zámek Koloděje získal ocelářský magnát

Zámek Koloděje získal ocelářský magnát Tomáš Chrenek VÍME PRVNÍ Zámek v Kolodějích nedávno koupila za 233 milionů korun neznámá firma Pura Vida. Zámek dříve využívala česká vláda. Za společností Pura Vida, která nedávno koupila za téměř 233 milionů bývalý vládní zámek a oboru v Kolodějích, stojí spolumajitel Třineckých železáren a zdravotnické skupiny Agel, miliardář Tomáš Chrenek. Informaci, která koluje v pražských investorských kruzích, HN potvrdil zdroj, detailně informovaný o celé transakci. Barokní zámek v Kolodějích léta patřil státu, loni jej však na základě soudního rozhodnutí získal restituent Vítězslav Kumpera. Ten ho v lednu nabídl na trhu za 250 milionů korun. Prodej do rukou společnosti Pura Vida potvrdil tento týden jak Klumperův právní zástupce Tomáš Chlost, tak šéfka představenstva kupující strany Kateřina Kašeová. Pura Vida však má akcie na majitele a její faktický vlastník není znám. Kašeová jej odtajnit odmítá. Podle informací HN firmu ovládá právě Chrenek. Ten ji koupil už před několika lety pod původním názvem Springhill.

23. březen 2010

Clooney prodává vilu u Comského jezera, zájem má Beckham

Americký herec George Clooney se chce zbavit své luxusní vily Oleandra u Comského jezera na severu Itálie. Po sedmi letech v jeho vlastnictví je nyní rozkošná stavba z 18. století s přímým přístupem k jezeru a vlastním molem na prodej. Třicet milionů eur (zhruba 776 milionů korun) už nabídl za dům v lokalitě Laglio ruský vodkový magnát Rustam Tariko, informoval milánský deník Corriere della Sera. Zájem by prý měl i David Beckham, který právě hostuje v AC Milán a rád by koupil nedaleko Milána dům.

Zobrazit všechny aktuality